Comentario la regulación del mercado los precios para volver a aprender a Canadá-clonecd

Comentario: la regulación del mercado de acciones de Estados Unidos Canadá los precios para volver a estudiar el mercado: placa centro exclusivamente para las industrias de los Estados Unidos, antes de que el disco después de las órdenes de mercado en tiempo real, ETF, Título Original: todo tipo de medidas eficaces desde el punto de vista de la Regulación del mercado para el mercado de Canadá como seguimiento del Canadá y otros países europeos si tradicionalmente el mercado inmobiliario, junto con el impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto la transferencia de patrimonio, impuesto de donaciones, etc., entonces los precios razonables de regresión que está a la vuelta de la esquina.El 4 de octubre, justo cuando el pueblo chino disfruta de vacaciones, los Ministros de Finanzas de la Federación Canadiense Bill · Conferencia de prensa celebrada en Ottawa en Canadá, Monet, el mercado inmobiliario ha anunciado dos nuevas medidas: En primer lugar, los bancos se importe el endurecimiento de la vivienda; en segundo lugar, modificado a partir de la venta de la vivienda libre de impuestos de valor añadido de la primera parte de la laguna.Este es el Gobierno de Vancouver tras el 2 de agosto, el 15% de impuesto sobre la renta a los compradores de ultramar y la recaudación del impuesto de transferencia de bienes vacantes, el próximo año, el New Deal y otra contra el real.Monet hizo especial hincapié en que: "la parte de valor de venta de la vivienda de no pagar impuestos, esto es una debilidad, el Gobierno quiere detener el abuso de los compradores de las lagunas…"A fin de reducir la entrada de capital extranjero en el mercado inmobiliario de la vivienda, que la verdadera razón para regresar.A largo plazo, Canadá tiene una de las lagunas, ha sido despedido por el inquilino.Es decir: si el dueño de la venta de la vivienda a nombre de sólo una casa, se puede presentar como la vivienda, la vivienda y los beneficios son libres de derechos (Canadá y los compradores extranjeros residentes pueden declarar a partir de la vivienda).Sólo cuando no residencial (vivienda principal no es la venta, los beneficios) que deben pagar impuestos sobre ganancias de capital (sólo el 50% en los ingresos).Por lo tanto, los especuladores extranjeros frecuente a corto plazo la venta de la vivienda, y en beneficio de la vivienda para la Declaración de impuestos.De conformidad con las disposiciones de la legislación fiscal de Canadá, en todo el mundo, se puede especificar un conjunto de uso residencial para la casa.Si usted es residente en el Canadá, también se cumplen las condiciones anteriores, pero si en su país también hay propiedades, una vez que se denuncia es la evasión de impuestos.Al mismo tiempo, el Canadá anunció que los Ministros de Finanzas de Monet, a partir de ahora, todos los préstamos de hipoteca de la vivienda, que a través de "pruebas de estrés", a fin de garantizar que los prestatarios que tienen capacidad para reembolsar los préstamos más altos tipos de interés.De hecho, el endurecimiento de los límites de la línea de crédito, sino también a los compradores de Canadá, no espero que los residentes la deuda alta.Porque con la economía casi al borde de la recesión, el PIB de Canadá 2014 – 2015 la proporción de la deuda total ha aumentado a 89,1%, cerca de 90% de puntos posibles peligros.Pero la tasa de deuda de Canadá (la gente que la deuda y los ingresos de 145% más), más allá de la línea de la alerta internacional, ha alcanzado un 168%, es decir, ingresos de $1 de deuda de 1,68 dólares, en comparación con el estallido de la crisis de las hipotecas de alto riesgo 147.2% antes que Estados Unidos, más de un 20%.De hecho, la creciente influencia de la economía de Canadá ha sido la deuda, un par de años en el futuro, que se ha visto gravemente amenazada por la recesión económica y la crisis de la deuda.Por lo tanto, el Gobierno Federal de Canadá está estudiando, con la esperanza de que la asignación de riesgos de las instituciones de crédito.Es decir, el Gobierno de Canadá, además de a los compradores de Ultramar el 15% de los ingresos del impuesto de transferencia de bienes vacantes, que posteriormente se ha impuesto; entonces, el inquilino con la evasión fiscal, el registro de los últimos 10 años la inspección.Ahora el mercado está preparando Mace el asesino – el Banco para "la empresa canadiense de hipotecas y vivienda (CMHC) para pagar parte de los gastos de seguro de hipoteca".A partir de las medidas de control, desde el 2 de agosto en Vancouver, Columbia Británica, que pertenece a la aplicación de la nueva política, en 21 comunidades de Vancouver y alrededor de un 15% de los ingresos de los compradores en el extranjero el impuesto a la transferencia de propiedad, de sólo dos meses, el volumen de ventas en el mercado de Vancouver, la caída de los precios de la vivienda popular.El 4 de octubre, según los datos de la publicación muestra la propiedad de Vancouver, las transacciones de viviendas de septiembre de gran cantidad de temperatura en la región que el año pasado cayó un 33% desde 2014, esto es desde el mes de mayo, mes de ventas por debajo de la media de las ventas por primera vez En 10 años.En el mes de septiembre, el precio promedio de los diversos tipos de propiedad residencial para el 8 931900 dólares, que este año cayó el 0,1%, esto parece sólo una disminución muy pequeña, después de la primera caída de la vivienda es de Vancouver caliente antes de cada mes, teniendo en cuenta el aumento, también puede ser disminuido drásticamente.En el mercado financiero, que es el factor más importante sobre el mercado, la señal, el Gobierno del Canadá han demostrado que la liberación de los compradores en el extranjero, es el principal mercado de alta su empuje, por lo tanto, ahora puede introducir una serie de medidas de presión, pero ahora es sólo un comienzo.Casualmente.Justo cuando la gente el disfrute de vacaciones, a partir del 30 de septiembre al 6 de octubre en la noche, Beijing, Tianjin, Suzhou, Chengdu, un total de 19 ciudades ha publicado el reglamento de la nueva política de vivienda, las principales medidas para limitar la compra de Shanghai, en el Festival también a seguir.En la superficie, la compra de limitar la política de préstamos que han tenido, pero cuidadosamente encontrará, es el modo de regulación de una serie de Corte, como la venta de tierras a gran escala, a gran escala y la aplicación de políticas monetarias duras subidas de impuestos, el aumento de la proporción de pago y reducir el ratio de apalancamiento, cambiar el papel de variable Real Estate de cobertura de la devaluación de la moneda.A partir de Canadá y otros países de Europa y América han sido diversas medidas eficaces de control del mercado, si el impuesto sobre el patrimonio y el impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto de donaciones, transferencias, etc., entonces los precios de ajuste a un precio razonable, que está a la vuelta de la esquina.- Chen (consultor de gestión de riesgos financieros) Editor: guapo puede Cong

评论:楼市调控学习加拿大 房价回归指日可待 美股行情中心:独家提供全美股行业板块、盘前盘后、ETF、权证实时行情   原标题:楼市调控可以加拿大为鉴   楼市追踪   从加拿大以及欧美其他国家历来调控楼市的各种有效措施来看,如果再加上房产税以及遗产税、转让赠与税等,那么房价回归合理将是指日可待。   10月4日,正当中国百姓享受国庆假日的时候,加拿大联邦财长比尔·莫奈在渥太华召开新闻发布会,针对加拿大楼市又宣布了两项新措施:首先,银行将收紧房贷的额度;其次,修改首套自住房出售时增值部分免税的漏洞。   这是温哥华政府继8月2日,向海外买家增收15%财产转让税,和明年开征空置税之后,又一打击炒房的新政。莫奈特别强调说:“出售住房的增值部分不交税,这是一个漏洞,政府要堵住买家滥用税务漏洞……”从而减少国外资本进入房地产市场,让房价理性回归。   长期以来,加拿大有一个税务漏洞,一直被炒房客利用。即:屋主出售房屋时如果名下仅有一套住房,便可以申报为自住房,而自住房的利润所得是可以免税的 (加拿大居民和外国买家都可以申报自住房)。只有当非主要住宅(不是自住房)出售时,其获利才必须交付资本利得税(只有50%计入所得)。因此,一些国外 炒家短期内频繁买卖房屋,并在获利时申报自住房来逃税。   按照加拿大税法的规定,在世界范围内,只能指定一套自用住宅为自住。假使你是加 拿大居民,也符合以上条件,但如果你在他国也有房产,一旦被举报就是逃税。与此同时,加拿大财长莫奈宣布,从现在开始所有房屋按揭贷款,必须经过“压力测 试”,以确保借款人有能力以更高利率偿还贷款。   其实,银行收紧贷款额度的限制,也针对加拿大本土购房者,不希望居民债务高筑。因为随着 经济接近衰退的边缘,加拿大2014~2015总债务对GDP的比率已攀升至89.1%,接近90%潜在危险关口。而加拿大百姓的负债率(欠债和收入之 比),更远远超过了国际警戒线的145%,已达到168%,即收入1元欠债1.68元,相比美国次贷危机爆发前的147.2%,竟然高出超过20%。   事实上,加拿大的经济增长已受到债务的影响,未来几年,将受到债务危机和经济衰退的严重威胁。因此加拿大联邦政府正在研究,希望贷款机构分摊风险。也就 是说,加拿大政府除了向海外买家增收15%财产转让税,随后又将出台空置税;接着还要针对逃税的炒房客,稽查过去10年的税务记录。现在正酝酿着楼市终极 杀手锏——银行要为“加拿大按揭和房屋公司(CMHC)”提供按揭保险支付垫底费。   从调控措施来看,自8月2日起,温哥华所属的卑诗省实施新政策,在温哥华及周边21个社区向海外买家增收15%财产转让税,仅仅两个月,温哥华炙手可热的楼市销量、房价双双下降。   10月4日,据温哥华地产局发布的数据显示,9月大温地区房屋交易量比去年同期大降33%,这是自2014年5月以来,单月销售首次低于10年来平均销 量。9月份,各种类型居住物业的平均价为931900加元,比今年8月下降了0.1%,这看似只是一个非常微小的下降,却是温哥华房市火热之后的首次下 降,考虑到之前每个月的飙涨,这也可算是大幅下降了。   在金融市场中,预期是左右市场走势最重要的因素,加拿大政府释放出来的信号已经显示,认定海外买家是推高本国房市的主力,因此接下来可能会出台一系列的打压措施,而现在仅仅是一个开始。   无独有偶。正当国内百姓享受国庆假日的时候,从9月30日到10月6日晚间,北京、天津、苏州、成都等共计19个城市先后发布新的楼市调控政策,主要措施是限购限贷,上海在节后也立刻随之跟进。   从表面上看,限购限贷政策之前也曾有过,但仔细琢磨会发现,这是一系列釜底抽薪的调控方式,如大规模出售土地、大规模加税和执行严厉的货币政策,增加首付比例和降低杠杆率,彻底改变房地产对冲货币贬值的作用。   从加拿大以及欧美其他国家历来调控楼市的各种有效措施来看,如果再加上房产税以及遗产税、转让赠与税等,那么房价调节到合理的价位,将是指日可待的。   □陈思进(资深金融风险管理顾问) 责任编辑:帅可聪相关的主题文章:

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